437 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 088,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885274413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
82005885274413300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 909 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 892 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 652 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 948 m · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −58 811 $ | 573 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 878 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 713 801 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 789 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 594 266 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 588 930 $ Poids 34 % |