384 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 245,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885296052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
82005885296052200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 697 342 $ Poids 26 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 840 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 350 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 970 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +113 160 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 835 795 $ Poids 12 % |
| 5 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 651 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge −23 709 $ | 877 391 $ Poids 9 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 371 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 436 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 980 160 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 716 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +244 263 $ · Ajust. âge −65 094 $ | 1 472 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +172 519 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 850 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 119 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 884 m · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +161 823 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 873 064 $ Poids 4 % |