177 Chemin JACQUES-MERCIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 96 m² · constr. 1982 · terrain 4 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885312310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
82005885312310600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
589 007 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 549 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 296 311 $ Poids 62 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 544 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 331 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 921 $ Poids 60 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 555 486 $ Poids 50 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 555 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 891 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 538 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −58 811 $ | 515 577 $ Poids 44 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 911 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 594 992 $ Poids 40 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 713 $ Poids 24 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 544 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 378 670 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 778 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 561 $ Poids 13 % |