13 Chemin O'NEIL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 46,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 632,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885313105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
82005885313105100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 457 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 496 $ Poids 38 % |