11 Chemin ROSEAUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 84,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 518,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885340605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
82005885340605900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 881 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 215 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 871 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 274 $ Poids 60 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 918 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −31 469 $ | 546 565 $ Poids 40 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 918 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −31 469 $ | 546 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 565 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 532 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 984 m · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 474 $ · Ajust. âge −17 643 $ | 521 996 $ Poids 35 % |
| 7 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 871 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 358 836 $ Poids 23 % |
| 8 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 098 $ Poids 17 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 411 641 $ Poids 17 % |
| 10 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 499 123 $ Poids 14 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 611 $ Poids 11 % |