37 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 69,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895203262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
82005895203262400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 948 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 381 199 $ Poids 43 % |
| 2 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 348 854 $ Poids 36 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 637 $ Poids 28 % |
| 4 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 119 $ Poids 23 % |
| 6 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 313 630 $ Poids 11 % |
| 8 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 478 682 $ Poids 6 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 408 101 $ Poids 3 % |