77 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 103,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 746,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 97 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895213297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
82005895213297300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 32 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 761 m · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −58 811 $ | 537 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 391 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 318 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 990 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 296 709 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 904 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 617 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 925 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 479 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 804 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 560 087 $ Poids 49 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 577 626 $ Poids 46 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 577 626 $ Poids 46 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 570 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 736 $ Poids 38 % |