93 Chemin BUTLER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 643,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895213545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
82005895213545100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 771 m · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −58 811 $ | 508 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 963 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 289 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 901 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 469 994 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 830 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 531 840 $ Poids 48 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 548 494 $ Poids 45 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 548 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 308 941 $ Poids 41 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 415 936 $ Poids 38 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 253 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 929 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −47 206 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 587 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 970 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 418 646 $ Poids 33 % |