50 Chemin JAMES-MCFAUL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 209,6 m² · constr. 2021 · terrain 7 092,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895227222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
82005895227222300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 833 $ Poids 29 % |
| 2 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 375 m · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +130 316 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 455 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 876 696 $ Poids 19 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 072 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 856 128 $ Poids 19 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 196 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 467 593 $ Poids 8 % |
| 9 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 590 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 595 933 $ Poids 3 % |