25 Chemin BATISSEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 200 $
Autre · 906 $/m² · 669 m² · constr. 2023 · terrain 5 004,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895297418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
993 400 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
82005895297418400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 572 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 735 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 723 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 44 % |
| 4 | 379, avenue De L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 32 % |
| 5 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 756 m · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 823 m · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 16 % |
| 8 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 10 % |
| 10 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +100 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 912 331 $ Poids 2 % |