31 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 100,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895340546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
82005895340546300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 1 m · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 113 $ Poids 100 % |
| 2 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 570 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 612 091 $ Poids 79 % |
| 3 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 570 m · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −14 304 $ | 612 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 461 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 669 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 443 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −11 084 $ | 596 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 373 $ Poids 47 % |
| 7 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 949 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 375 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 646 751 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 702 m · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 598 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 922 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 389 $ Poids 30 % |
| 11 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 370 $ Poids 27 % |
| 12 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 474 430 $ Poids 26 % |