38 Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 134,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895350552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
82005895350552300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 695 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 550 m · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −29 828 $ | 815 745 $ Poids 66 % |
| 3 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 370 m · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 111 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 521 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 756 200 $ Poids 57 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 695 m · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 158 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 637 114 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 797 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 428 671 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 671 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 652 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 899 m · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −28 507 $ | 694 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 957 $ Poids 44 % |