Chemin FONDEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
241 600 $
Terrain · terrain 6 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,8 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 98 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895355264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
82005895355264100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
601 557 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 14 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 150 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 294 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 154 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 15 % |
| 5 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 2 % |