291 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
319 000 $
Terrain · terrain 473,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 7 100 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905100594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
82005905100594800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 26 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 750 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 49 % |
| 2 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 934 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 40 % |
| 3 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 839 $ Poids 26 % |
| 4 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 26 % |
| 5 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 20 % |
| 6 | 126, rue Joseph, Gatineau 2024-10-08 · 890 m · Vendu 265 000 $ (2 018 $/m²) 131,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, chemin Donaldson, Gatineau 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (1 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 668 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 13 % |
| 11 | 87, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 523 481 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 481 $ Poids 12 % |
| 12 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 12 % |