459 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 219,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905114092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
82005905114092800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 307 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 877 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 914 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 348 $ Poids 56 % |
| 3 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 888 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 606 629 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 491 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 896 931 $ Poids 29 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 896 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 611 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 589 442 $ Poids 17 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 651 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 707 $ Poids 8 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 327 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 851 423 $ Poids 7 % |