474 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 752,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905114986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
82005905114986600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 664 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 486 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 905 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 758 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 643 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 804 $ Poids 50 % |