31 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905122305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
82005905122305600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 647 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 921 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 664 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 465 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 863 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 874 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 915 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 461 $ Poids 57 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 274 $ Poids 49 % |
| 10 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 914 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 998 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 240 $ Poids 44 % |