22 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 142,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 245,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 413 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905131239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
82005905131239100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 915 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 632 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 695 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 780 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 855 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 679 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 464 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 876 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 384 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 026 $ Poids 54 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 959 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 457 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 886 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 711 $ Poids 43 % |