46 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905133478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
82005905133478300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 192 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 167 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 780 933 $ Poids 58 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 741 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 545 586 $ Poids 54 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 573 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 458 583 $ Poids 53 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 746 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 552 619 $ Poids 38 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 269 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 589 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −20 322 $ | 817 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 576 469 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 747 251 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 572 886 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 574 998 $ Poids 11 % |
| 12 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 637 361 $ Poids 10 % |