54 Chemin COTEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 221,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905134657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
82005905134657600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 98 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 812 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 970 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 515 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 846 560 $ Poids 28 % |
| 4 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 592 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 731 672 $ Poids 11 % |
| 6 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 654 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 612 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 803 356 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 691 430 $ Poids 5 % |
| 11 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 539 $ Poids 4 % |