91 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905151560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
82005905151560300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 544 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 549 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 588 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 191 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 819 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 388 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 894 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 820 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 493 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 813 $ Poids 58 % |