21 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 188,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905163252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
82005905163252100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 635 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 535 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 635 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 552 377 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 999 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 528 042 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 983 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 577 767 $ Poids 40 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 859 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 269 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 746 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 793 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 820 245 $ Poids 29 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 320 $ Poids 27 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 553 142 $ Poids 23 % |