20 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 139 m² · constr. 2015 · terrain 5 776,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905173481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
82005905173481100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 343 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 923 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 674 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 755 $ Poids 48 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 895 $ Poids 46 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 917 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 507 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 569 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 965 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 459 535 $ Poids 40 % |