35 Chemin OLYMPE-LAFRAMBOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 174,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905183946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
82005905183946200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 734 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 542 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 428 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 729 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 916 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 780 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 645 $ Poids 43 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 170 $ Poids 41 % |
| 9 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 909 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 5 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 251 $ Poids 35 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 859 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 814 m · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 541 843 $ Poids 29 % |