40 Chemin BOCAGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 119,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 732 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 732 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905184195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
82005905184195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 311 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 851 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 985 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 651 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 437 $ Poids 60 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 805 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 988 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 432 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 275 $ Poids 48 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 353 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 563 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 604 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +74 447 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 750 904 $ Poids 42 % |