717 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 295,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905230703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
82005905230703200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 424 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 789 969 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 469 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 244 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 963 444 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 888 940 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 685 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 270 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 849 172 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 680 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 285 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +169 353 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 986 819 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 911 135 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 664 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 987 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 726 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 532 $ Poids 0 % |