918 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 145,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 377,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905272015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
82005905272015400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 240 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 275 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 166 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 324 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 034 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 662 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 653 162 $ Poids 40 % |
| 8 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 928 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 317 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 754 906 $ Poids 27 % |
| 10 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 749 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 405 105 $ Poids 21 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 319 846 $ Poids 20 % |