1035 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 79,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,5 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905283667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
82005905283667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 400 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 543 842 $ Poids 19 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 750 $ Poids 18 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 445 165 $ Poids 16 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 866 $ Poids 15 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 762 $ Poids 15 % |
| 7 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 185 $ Poids 14 % |
| 10 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 277 $ Poids 14 % |
| 12 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 526 $ Poids 13 % |