Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
281 600 $
Autre · 2 532 $/m² · 111,2 m² · terrain 9 120,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 120,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 36 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905293701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
82005905293701400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 67 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 537 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 048 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 098 $ Poids 36 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 276 $ Poids 30 % |
| 6 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 926 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 498 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 774 $ Poids 24 % |
| 9 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 704 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 705 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 522 $ Poids 23 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 338 $ Poids 23 % |
| 12 | 415, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 646 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 823 $ Poids 22 % |