1249 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 715,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905298347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
82005905298347000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
601 557 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 842 $ Poids 16 % |
| 2 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 329 600 $ Poids 10 % |
| 3 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 312 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 436 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 866 $ Poids 7 % |
| 8 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 383 161 $ Poids 6 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 252 $ Poids 6 % |
| 10 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 414 777 $ Poids 6 % |
| 11 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 172 $ Poids 5 % |