1321 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 113,3 m² · constr. 1990 · terrain 13 800,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 800,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905390676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
82005905390676400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 777 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 543 986 $ Poids 61 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 698 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 499 313 $ Poids 57 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 491 $ Poids 55 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 834 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 804 $ Poids 45 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 690 673 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 268 $ Poids 34 % |
| 7 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 671 510 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 588 113 $ (5 840 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −58 811 $ | 566 095 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 463 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 562 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 473 560 $ Poids 19 % |