313 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 212,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 632,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 632,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905461596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
82005905461596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
588 113 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 137 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 870 293 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 509 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 864 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 645 646 $ Poids 22 % |
| 5 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 898 853 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 663 368 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 928 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 878 006 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −140 689 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 734 730 $ Poids 13 % |
| 9 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 585 006 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 793 588 $ Poids 8 % |