105 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 143,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 338,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915117138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
82005915117138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 481 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 909 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 895 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 673 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 538 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 986 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 660 $ Poids 33 % |
| 7 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 573 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 796 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 348 089 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 694 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 465 313 $ Poids 23 % |
| 12 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 743 $ Poids 23 % |