61 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 392,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915204665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
82005915204665700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 170 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 479 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 629 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 639 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 518 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 452 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 536 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 563 455 $ Poids 28 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 469 $ Poids 24 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 514 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 885 $ Poids 20 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 316 683 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 361 743 $ Poids 18 % |