Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
352 600 $
Terrain · terrain 16 106,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 106,7 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915205101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
82005915205101200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 33 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 841 m · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 48 % |
| 2 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 30 % |
| 3 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 23 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 17 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 4 % |