8 Chemin MENUISIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 228,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915210075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
82005915210075600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 854 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 505 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 765 067 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +10 161 $ | 881 733 $ Poids 18 % |
| 4 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 836 $ Poids 13 % |
| 5 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 665 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 909 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 599 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 662 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 529 $ Poids 1 % |