166 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 248 m² · constr. 2012 · terrain 9 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 247,6 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915212665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
82005915212665700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 884 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 733 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 608 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 788 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 600 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −102 382 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 824 756 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 323 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −105 079 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 189 170 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 912 911 $ Poids 11 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 288 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 622 438 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 303 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +82 919 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 161 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 799 655 $ Poids 6 % |