136 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915223377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
82005915223377100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 511 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 605 765 $ Poids 78 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 310 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 459 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 440 678 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 547 423 $ Poids 27 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 937 $ Poids 23 % |
| 7 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 503 866 $ Poids 22 % |
| 8 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 373 954 $ Poids 20 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 477 400 $ Poids 19 % |
| 10 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 500 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 263 198 $ Poids 17 % |
| 12 | 570, rue Matte, Gatineau 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 343 383 $ Poids 17 % |