137 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915224265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
82005915224265600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 314 038 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 748 $ Poids 8 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 217 $ Poids 5 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 302 $ Poids 4 % |
| 6 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 130 $ Poids 4 % |