155 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 75,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915224696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
82005915224696000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rue Nadon, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (4 511 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 321 706 $ Poids 17 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 359 017 $ Poids 6 % |
| 4 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 489 $ Poids 6 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 974 $ Poids 3 % |
| 6 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 413 $ Poids 3 % |