6 Chemin PERDRIX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 162,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 424 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915317077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
82005915317077500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 492 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 766 937 $ Poids 59 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 570 813 $ Poids 52 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 675 861 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 101 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 774 309 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 512 440 $ Poids 25 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 476 $ Poids 25 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 155 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 652 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −8 472 $ | 127 592 $ Poids 20 % |
| 9 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 865 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 589 956 $ Poids 20 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 715 $ Poids 18 % |
| 11 | 189, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 886 $/m²) 157,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 723 243 $ Poids 17 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 418 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −11 957 $ | 187 211 $ Poids 16 % |