63 Chemin LEWIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 143 m² · constr. 1960 · terrain 8 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +130.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915379982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
82005915379982400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 277 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 777 323 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 951 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 624 203 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 572 093 $ Poids 51 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 478 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 697 $ Poids 45 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 268 $ Poids 36 % |
| 6 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 593 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 693 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 118 162 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 350 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 234 $ Poids 20 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 340 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 174 233 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 771 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 648 964 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 795 $ Poids 18 % |