31 Chemin VOL-A-VOILE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 140,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 701,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915416249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
82005915416249600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 225 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 146 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 229 $ Poids 85 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 868 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −69 457 $ | 773 685 $ Poids 49 % |
| 4 | 189, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 886 $/m²) 157,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 662 777 $ Poids 47 % |
| 5 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 603 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 473 792 $ Poids 44 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 782 608 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 339 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −9 531 $ | 118 263 $ Poids 32 % |
| 8 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 851 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 143 998 $ Poids 29 % |
| 9 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 879 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 617 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 847 m · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 141 764 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 952 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 988 $ Poids 24 % |