41 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 122 m² · constr. 2002 · terrain 5 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925445189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
82005925445189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 565 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 624 098 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 654 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 573 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 442 301 $ Poids 49 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 716 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 622 939 $ Poids 43 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 573 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 930 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 728 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 213 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 601 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 725 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 625 753 $ Poids 29 % |
| 11 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 594 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −46 614 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 576 539 $ Poids 26 % |