95 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 125,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 008,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925531666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
82005925531666300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 651 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 632 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 460 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 580 254 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 595 605 $ Poids 40 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 505 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 553 854 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 550 608 $ Poids 33 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 748 $ Poids 33 % |
| 8 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 725 391 $ Poids 30 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 460 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 153 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 604 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 608 503 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 796 $ Poids 24 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 703 633 $ Poids 23 % |