124 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 203,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 832,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925544370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
82005925544370100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 494 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 848 390 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 475 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +44 999 $ | 643 064 $ Poids 52 % |
| 3 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 226 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 780 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 565 257 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 719 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 624 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 231 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 914 213 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 871 482 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 841 411 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 850 714 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 723 646 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 839 000 $ Poids 4 % |