195 Chemin CARRIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
234 400 $
Terrain · terrain 4 634,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925564829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
82005925564829100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 13 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de l'Escarpement, L'Ange-Gardien 2026-03-31 · 465 m · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +10 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 507 $ Poids 60 % |
| 2 | chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2026-02-10 · 510 m · Vendu 189 708 $ Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 273 $ Poids 57 % |
| 3 | 195, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-08-12 · 0 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 51 % |
| 4 | 2637, route 315, L'Ange-Gardien 2025-01-15 · 548 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 166 $ Poids 30 % |
| 5 | chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-03-10 · 993 m · Vendu 285 149 $ Ajust. marché +38 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 343 $ Poids 25 % |
| 6 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 19 % |
| 8 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 11 % |
| 9 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 7 % |
| 10 | 3609, route 315, L'Ange-Gardien 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 454 900 $ Ajust. marché +91 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 674 $ Poids 2 % |