475 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 104,4 m² · constr. 2021 · terrain 11 955,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 955,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585892979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
82015585892979800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±429.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
353 550 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 515 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 97 937 $ Poids 40 % |
| 2 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 612 356 $ Poids 5 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 612 440 $ Poids 5 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 323 $ Poids 4 % |
| 5 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 556 334 $ Poids 4 % |
| 6 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 310 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 605 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 565 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 658 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 201 421 $ Poids 1 % |