1191 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 883,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586686779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
82015586686779400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 44 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 553 601 $ Poids 68 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 652 685 $ Poids 45 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 476 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 220 $ Poids 0 % |