1187 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
629 000 $
Chalet · 4 645 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 362 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 362 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 373 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586686853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
82015586686853900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 99 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 559 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 137 $ Poids 22 % |
| 3 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 546 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 513 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 69 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, chemin du Lac-Saint-Germain, Val-des-Monts 2026-08-17 · 3.8 km · Vendu 614 900 $ (4 392 $/m²) 140 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 543 308 $ Poids 0 % |